Expòse 18/2016

Attraktive Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus in Zeven

5 moderne Apartments und Gewerbe- Büroeinheiten

 

Ort

Zeven

Wohnfläche Apartmenthaus / Gewerbe

265 + 546 = 811

Grundstücksfläche

1244 m² + 1.244 m² = 2.455 m²

Apartmentanzahl

5

Büro, Sozial- Nebenräume, Keller

5, 9, 1

Garagen

1

Stellplätze

24

Baujahr

1968/1972, saniert 2009/2010

Energieausweis

120,0 kWh(m²*a)Verbrauchausweis

Kaufpreis

589.000,00 €

Provision

5,95%

Expòse

18/2016

 

Lagebeschreibung:

Genießen Sie alle Vorteile und Versorgungsmöglichkeiten einer Stadt und zusätzlich die unmittelbare Nähe zur Natur. Zeven nennt sich „ Die Stadt am Walde“. In der Samtgemeinde Zeven leben ca. 23.000 Einwohner.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Zeven befinden sich alle Schulformen von Grundschulen über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Auch eine Berufsschule mit Fachgymnasium Wirtschaft und Technik finden Sie hier vor. Zahlreiche interessante Arbeitgeber sind vor Ort.

Zügig erreichen Sie die 3 Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Bremen - für Pendler eine ideale Voraussetzung.

 

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig am westlichen Stadtrand.

 

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1968/1972 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade erstellt. 2009 wurde der gewerbliche Teil energetisch saniert und in moderne Büroräume umgebaut.

Das anliegende Wohnhaus wurde 2010 komplett saniert und es sind 5 moderne und hochwertige Apartments in verschiedenen Größen geschaffen worden.

Zu den Büroeinheiten gehört ein heller, sanierter, großer Aktenkeller mit 157 m² . Alle Büroräume sind mit der neuesten CAT Technik verkabelt. Der Server Raum ist klimatisiert.

Die Gaszentralheizung wird von den Stadtwerken Zeven (Wärme-Plus-Programm) betrieben, die Energiekosten werden über einzelne Energiemessgeräte direkt zwischen Mieter und Stadtwerke Zeven abgerechnet. Für den Vermieter reduziert sich daher die Abrechnung der Nebenkosten lediglich auf die Umlage der Betriebskosten.

 

Das Objekt ist komplett vermietet. Der Mietvertrag mit der Volksbank besteht bis zum 31.12.2016. Somit kann die Nutzfläche von 422 m² ab dem 01.01.2017 vermietet oder selbst genutzt werden. Eine Teilung ist einfach realisierbar, da separate Eingänge vorhanden sind und ebenfalls zwei sanitäre Anlagen zur Verfügung stehen.

 

Vermietungsstand: Das Objekt ist komplett vermietet. Der Mietvertrag mit einer Bank besteht bis zum 31.12.2016. Somit kann die Fläche ab dem 01.01.2017 neu vermietet oder selbst genutzt werde. Eine mögliche Teilung der Fläche ist einfach realisierbar, da separate Eingänge vorhanden sind und auch zwei Sanitäranlagen zur Verfügung stehen.

Für alle Bereiche liegen baurechtlich genehmigte Nutzungsänderungen vor.

 

Ausstattung:

Gute Ausstattung. 3 fach Wärmeschutzverglasung, neue Bäder, Einbauküchen, neue Gas Zentralheizung,

großer Garten, zentrale SAT Anlage, schnelle Internetverbindung...

 

Das Haus unterteilt sich in fünf Wohneinheiten mit separaten Zugängen, Garage, Stellplätze und Außenanlagen.

Im Erdgeschoss befindet sich drei Apartments mit ca . 28, 48, 66 m². Die 1-3 Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Küche und Duschbad ausgestattet. Im Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen mit 22 und 36 m² jeweils mit Küche und Duschbad. Das Haus wurde 2010 komplett modernisiert und saniert und besitzt Kellerräume und ein Waschraum für alle Bewohner.

 

Sonstiges:

Eine Einzelgarage, Stellplätze, mehrere Abstellräume vervollständigen dieses Angebot.

Einbauküchen sind Bestandteil des Angebotes.

 

Bemerkung: Das Objekt ist eine sehr attraktive Kapitalanlage! 

 

Lieferung: ab sofort möglich

 

Vermittlungshinweise finden Sie unter unseren Geschäftsbedingungen.